종로구 평창동 베란다천장물고임, 누수 원인은 실링 손상입니다

베란다 천장에 물이 고이는 이유

베란다 천장에 물이 모이는 현상은 보통 외부 빗물이 실링 틈으로 스며드는 데서 시작합니다. 베란다의 슬래브와 벽체가 만나는 부분은 수십 년 동안 태양과 온도 변화에 노출되면서 시간이 지나면 탄성을 잃게 됩니다. 물이 고인다는 것은 이미 실링이 제 역할을 못 하고 있다는 신호입니다.

평창동의 상당수 주택은 신축 아파트와 구축 연립주택이 섞여 있습니다. 구축 주택일수록 베란다 방수 상태를 먼저 확인해야 합니다. 물이 천장까지 올라온다면 슬래브의 방수층이 손상된 상태입니다.

확인 순서는 외부부터

먼저 베란다 바닥과 외벽의 연결선을 살펴봅니다. 드레인 주변에 얼룩이 있거나 실링이 부스러지는 구간이 있으면 그곳이 진입점입니다. 문틀과 벽의 틈도 확인합니다. 내부에서는 구석에 습기가 스며드는지, 벽이 물을 흡수하고 있는지를 봅니다. 실링만 손상된 초기 단계라면 겨울 전에 보수하는 것이 좋습니다. 차가운 물이 들어가면 동파 위험까지 높아지기 때문입니다.