창신1동 아파트누수, 세대 간 책임을 정확히 아는 것부터 시작

아파트 누수는 원인에 따라 책임이 결정

세대 내부 배관이 터진 것이라면 세대 주인 책임이고, 외벽 방수 또는 공용 배관이라면 관리사 책임입니다. 창신1동처럼 30년 이상 된 아파트에서는 공용 배관 노화가 흔해서 판단이 중요합니다.

누수 원인을 판단하는 순서

침투 지점이 세대의 어느 부분인지부터 확인합니다. 욕실·주방·세탁기실 근처라면 급수나 배수 배관을 먼저 의심하고, 외벽이나 천장이라면 구조체 방수층을 확인해야 합니다. 아파트 구조상 그 아래 세대가 피해를 입었다면, 피해 세대의 천장과 우리 세대의 바닥 상태를 모두 확인하는 것이 증거가 됩니다.

진단 과정에서 필요한 것들

누수가 처음 발견된 날짜와 이후 변화, 날씨와의 관계, 이웃 세대의 비슷한 증상 여부 등을 기록해 두어야 합니다. 정밀 진단에는 내시경과 적외선 열화상이 사용되며, 진단 비용과 실제 수리 비용은 별개입니다. 진단만으로도 책임 소재를 명확히 할 수 있습니다.

분쟁 예방을 위한 첫 조치

피해가 확인되는 즉시 관리사무소와 이웃에 공식적으로 알리고, 사진 기록을 남겨 두합니다. 변론보다는 객관적인 진단에 의존하는 것이 모두에게 이롭습니다.