종로구 종로5가 빌라 베란다 방수 상태 점검 가이드

베란다 방수는 외부 바닥에 드러난 신호로 시작됩니다

종로5가 빌라들은 대부분 베란다를 외부에 노출하고 있습니다. 한여름 한낮에 베란다 바닥이 마르는 속도가 현관이나 침실보다 눈에 띄게 빠르다면, 방수층 하단부로 물이 빠져나간다는 신호일 수 있습니다. 반대로 마르는 속도가 느리고 항상 습하다면 방수층이 물을 제대로 차단하지 못하고 내부에 고여 있는 상태입니다.

바닥 타일의 줄눈(타일 사이 홈)에 초록색 이끼가 핀 것도 주의 신호입니다. 정상 환기가 된다면 베란다는 통풍이 잘 되어야 하므로 습도가 지속되는 것 자체가 방수층 손상을 나타냅니다. 바닥에서 눌렀을 때 내려감이 느껴진다면 그 아래 콘크리트가 물을 먹으면서 약해지는 과정입니다.

직접 점검하는 순서

베란다 가장자리 벽면과 바닥이 만나는 부위부터 봅니다. 원래 회색이던 타일의 모서리가 검게 변했거나 터져 있다면 물이 이 지점에서 침투했다는 증거입니다. 빗소리가 큼직한 비가 올 때 베란다 모서리에서 하자가 새고 있는지 직접 봅니다. 난방기에 베란다 창문 안쪽 유리가 자주 흐려지면 내부 습도가 높다는 뜻이므로 방수층 누수와 통풍 부족이 함께 있는 상태입니다.

방수 시공이 지 5년 이상 된 집이라면 특히 자주 점검해야 합니다. 햇빛 노출이 심한 남쪽 베란다는 자외선으로 방수 도료가 갈라지기 쉽습니다. 틈이 보인다면 여름 장마 전에 보수를 하지 않으면 넓은 범위로 누수가 진행됩니다.

아래층 피해로 확인하기

자신의 집에서 신호가 확실하지 않다면 아래층 세대를 통해 확인하는 방법도 있습니다. 아래층의 천장에 물자국이나 곰팡이가 있으면 위층 베란다에서 물이 새고 있다는 것입니다. 아래층 주민이 천장 습기를 호소했다면 아무리 미미해 보이더라도 현장 검사를 받아야 합니다.