영등포구 영등포동6가 아파트 외벽 크랙, 내부 누수로 진행되기 전에

영등포동6가의 외벽 크랙은 시간이 지날수록 물을 들이킵니다

외벽에 보이는 균열은 시공 후 건조 수축으로 자연 발생하기도 하지만, 공동주택의 구조 하중이 집중되는 곳에 나타나면 주의가 필요합니다. 폭이 0.3mm를 넘으면 모세관 현상으로 물을 흡수하기 시작하며, 계절이 바뀔 때마다 팽창과 수축을 반복하면서 틈이 벌어집니다.

먼저 확인하는 세 가지

크랙의 위치 · 방향 · 깊이가 다르면 원인도 다릅니다. 수평 균열은 화학 변화(탄산화)의 신호이고, 대각선 균열은 구조 응력, 수직 균열은 거푸집 틀의 맞춤 라인일 가능성이 높습니다. 크랙을 따라 손가락으로 문질러 가루가 떨어지는지, 극세한 선인지 깊은 홈인지 구분하면 시급도를 판단할 수 있습니다.

내부 누수로 번지는 경로

외벽 크랙 뒤의 단열층과 방수층이 함께 손상되어 있어야 빗물이 실내에 도달합니다. 비가 오면 크랙 입구에만 물자국이 보이지만, 며칠 뒤 내부 벽이나 천장에 물이 나타나는 것은 습기가 수평으로 이동했다는 뜻입니다. 영등포동6가 다세대주택과 아파트 모두에서 계절 변화에 따른 신축 틈새 누수가 자주 보입니다.

지금 할 수 있는 점검

전문 진단은 크랙 깊이를 재고 확대 카메라로 단면을 촬영합니다. 집에서라면 크랙이 관통 여부를 확인하고 뒤쪽 벽을 손으로 만져 습기를 감지하는 것으로 충분합니다. 형태나 크기보다는 집중도, 특히 외벽과 내벽의 만나는 '한계선'에서 크랙이 전개하는지를 관찰하면 위험도를 짐작할 수 있습니다.