공항동 신축 인수 전, 누수 점검이 법적 증거가 되는 이유

입주 후 1년 안에 드러나는 하자

시공사가 준공 검사를 할 때 누수 테스트를 하지만, 그 기준은 너무 관대합니다. 침수 높이 2cm 미만, 물이 바닥에 고여도 30분 안에 빠지면 통과합니다. 실제 거주 시 문제가 되는 수준의 누수는 여기서 걸러지지 않습니다.

배관 설치 오류는 시간차로 드러납니다. 시공사 테스트에서 통과한 배관이 3개월 뒤에 새는 경우가 많습니다. 이 경우 누수 발생이 '입주 후'인지 '입주 전'인지가 책임 소재를 결정합니다.

공항동의 집을 인수받기 직전, 자신의 비용으로 전문가 점검을 받으면 그 기록이 법적 증거가 됩니다. 입주 후 누수 발생 시 '입주 전엔 없었다'는 것을 증명할 수 있기 때문입니다.

점검 리포트에는 적외선 열화상 사진, 압력 테스트 수치, 배수 속도 측정값이 모두 포함되어야 합니다. 사진만 있고 수치가 없으면 분쟁 시 증거력이 떨어집니다.

욕실 침수 테스트로 배수 경사를 확인합니다. 물 5리터를 욕실 바닥에 붓고, 30초 안에 반 이상이 빠지는지 봅니다. 주방 싱크대 주변 접합부의 수밀성도 점검합니다. 샤워기 호스와 콕의 연결 강도도 중요합니다.

콘크리트 벽의 방수를 확인하려면 수증기 투과율 측정기가 필요합니다. 기초 부근 습기 침입은 눈에 보이지 않지만, 나중에 가장 큰 문제가 됩니다.

점검 후 15년은 보관해야 합니다. 공동주택 하자보수 소송의 시효가 10년이기 때문입니다. 디지털 파일뿐 아니라 종이 인쇄본도 함께 준비하는 것이 좋습니다.