계양구 계산동 아파트 누수 책임 판단 방법

누수 책임은 어떻게 정하나

아파트에서 윗집의 누수로 피해를 입으면 가장 먼저 '누가 비용을 낼 것인가'가 문제가 됩니다. 계산동 주민들이 겪는 분쟁의 대부분은 책임 소재를 두고 벌어집니다.

공동주택관리법에 따르면 누수 피해는 원인자가 책임집니다. 윗집의 난난 설비나 방수 시공 미흡이 원인이면 윗집에서 수리비를 부담합니다. 다만 노후로 인한 자연 손상이라면 건물주나 관리사가 부담할 수도 있습니다.

현실은 더 복잡합니다. 전문가 진단 없이는 원인을 단정하기 어렵기 때문입니다. 선례를 찾아보면, 욕실 방수 미흡은 명백한 설치자 책임이지만, 벽체 균열로 인한 누수는 건물 구조상 문제로 분류되는 경우가 많습니다.

전문가의 누수 진단서를 확보하는 것이 중요합니다. 어디서 물이 들어오는지, 원인이 무엇인지 명확히 적힌 보고서가 있으면 보험사나 법원의 판단 근거가 됩니다.