수하동 욕실 천장 물샘, 원인과 확인 순서

천장의 물자국은 빠르게 커진다

욕실 천장에서 떨어진 물은 처음에는 작은 습기로 보인다. 시간이 흐르면서 건식벽체가 물려나가고 곰팡이가 번식하기 시작한다. 석고보드가 충분히 수분을 흡수하면 그 아래 구조체인 콘크리트까지 침투하며, 이 단계에 도달하면 벽을 뜯어내는 대규모 공사가 필요해진다.

아래층 주민 입장에서는 천장의 한 부분이 물자국으로 시작되어, 시간 경과에 따라 천장이 부풀어 올랐다가 극단적인 경우 붕괴하는 과정을 겪는다. 붕괴 직전까지 가면 손상 범위가 매우 커져서 수리 규모와 비용이 크게 증가한다. 따라서 물자국이 생긴 직후 빠른 진단과 조치가 중요하다.

누수 출처를 먼저 파악해야 한다

천장에서 물이 떨어진다고 해서 윗층 문제만은 아니다. 해당 층의 욕실 급수 배관이 손상되었을 수도 있고, 윗층의 물이 콘크리트 균열을 통해 내려오는 것일 수도 있다. 원인을 정확히 알기 위해서는 윗층, 현재 층, 아래층의 배관과 방수 상태를 모두 점검해야 한다.

물이 떨어지는 속도로도 배관 누수 여부를 판단할 수 있다. 샤워 직후에만 천장이 축축해진다면 욕실 환기 부족 때문일 가능성이 높다. 욕실을 사용하지 않은 상태에서도 계속 물이 떨어진다면 배관 손상이 확실하다고 할 수 있다.

배관 손상과 방수 하자의 구분

배관 누수를 확인하려면 급수 배관에 대한 음향 진단이 필요하다. 배관 어느 부분에서 음향 신호가 가장 크게 들리는지를 찾으면 손상 위치를 좁힐 수 있다. 정확한 위치가 파악되었을 때만 벽이나 바닥을 최소한으로 뜯어서 확인하는 방식이 비용을 절감할 수 있다.

배관과는 별개로 욕실 방수 하자도 천장 누수의 원인이 될 수 있다. 욕실 타일을 들어냈을 때 바닥 모르타르가 들뜨거나 갈라져 있다면 방수층이 손상된 상태다. 이 경우 물이 아래층으로 흘러내려 동일한 결과를 만든다. 정확한 원인 파악이 올바른 수리 방법을 결정한다.