행신3동 빌라 도배 물흐름, 옥상과 베란다부터 점검하십시오

다세대 주택에서 도배 위쪽부터 물이 내려오는 증상은 옥상이나 베란다의 방수 결함을 시사합니다. 고양시 덕양구의 주택들도 봄가을 강우 후 이런 문제를 보고하는 경우가 있습니다.

위에서 아래로의 물 경로

다세대 주택은 아파트와 달리 옥상과 베란다 방수를 주택주가 직접 관리해야 합니다. 옥상 방수층이 벗겨지거나 균열이 생기면 빗물이 내부로 침투합니다. 베란다 난간 밑의 배수구가 막혀 있으면 물이 쌓인 후 벽을 타고 내려옵니다. 건축 후 10년 이상 경과한 건물이라면 방수층 열화를 고려해야 합니다.

옥상과 베란다 점검

비가 온 후 옥상에 물이 고여 있거나 베란다 배수구가 막혀 있는지 확인하십시오. 물이 빠지지 않으면 벽을 타고 아래로 흘러내립니다. 옥상의 방수재가 벗겨져 있거나 백색 분말(방수재 분해)이 보이면 재시공이 필요합니다. 베란다의 균열이나 코킹 손상도 물 침투의 주요 경로입니다.

단계별 해결책

먼저 배수로를 청소하고 막힌 부분을 뚫어 물이 잘 흘러가게 하십시오. 다음으로 보이는 균열이나 손상 부분을 임시 코킹으로 메운 후 비를 피하는 것이 좋습니다. 근본적인 해결은 옥상과 베란다의 방수 재시공이 필요합니다. 해당 지역에서 여러 주택이 비슷한 증상을 보인다면 동일 시공사나 같은 연도의 자재 문제일 수 있습니다.