개포4동 천장물고임, 구조재 손상 전에 확인하세요

천장에 물이 고여 있다면, 방치할수록 구조재 손상이 진행된다. 개포4동 아파트의 경우, 유지보수실이나 옥상 방수층 손상이 물고임의 원인이 될 수 있다. 물고임이 생기는 시점도 단서다. 비 오는 날씨에만 생기면 지붕·방수층 문제, 맑은 날에도 계속 생기면 배관계 누수를 의심할 수 있다. 물의 양이 일정하다면 상수도 누수, 증가했다가 감소한다면 빗물 침투를 의심해 본다. 물의 온도도 확인해 보면, 따뜻하면 온수관 누수, 차가우면 냉수나 빗물을 의미한다. 냄새가 있으면 배수계 문제일 가능성도 있다.

천장 내부 구조를 보려면 점검 구멍을 통해 상황을 파악한다. 물이 받혀 있는지, 흐르고 있는지, 단순 결로 현상인지를 구분해야 한다. 단열재가 포화되었다면 시간이 갈수록 단열 성능이 떨어진다. 곰팡이가 번식하면 실내 공기질도 악화된다. 같은 구간에서 계속 물이 고인다면, 그 위층 배관이나 방수부 점검이 필요하다. 위층 세대와 함께 점검하는 것이 효율적이다.

응급 조치로는 천장 내부 물이 바닥으로 빠지도록 배수홀을 만들거나, 임시 방수 처리를 할 수 있다. 근본 해결은 원인 위치를 확인한 뒤이므로, 먼저 점검 안내에 따라 물고임의 발생 패턴을 기록해 두는 것이 도움이 된다. 발생 빈도와 양, 계절적 변화를 관찰하면 원인 파악이 더 정확해진다.