냉천동 위층 누수로 천장 손상, 누가 책임지나

위층 누수 피해의 발생 원리

위층에서 내려오는 누수는 거의 항상 물 흐름이 중력을 따르기 때문에 아래층 천장에 먼저 나타난다. 천장 몇 곳에서 동시에 떨어지는 물이라면 위층의 광범위한 배관 손상이나 대량 누수를 의미한다. 한 점에서만 떨어진다면 위층의 특정 배관이나 욕실 밀폐 부분에 문제가 있다는 신호다. 누수가 점진적이라 자국은 크지만 실제 물의 양이 적으면, 균열을 타고 느리게 흘러내리는 상태일 수 있다.

신고 시점과 기록

누수를 발견한 즉시 관리사무소에 신고하되, 발생 시각과 누수 위치를 정확히 기록해야 한다. 사진은 천장 전체와 물이 떨어지는 지점, 고인 물의 깊이까지 담으면 좋다. 위층 입주자가 같은 시간에 물을 사용했는지 여부도 관리사무소 기록에 남기도록 요청한다. 이 모든 정보가 모여야 위층의 과실 여부를 판단할 수 있고, 수리비 청구의 근거가 된다.

임시 조치와 본격 대응

천장 손상이 크면 빗물이 더 새지 않도록 임시 방수포를 천장에 부착할 수 있다. 다만 천장 석고보드가 이미 불어서 처질 위험이 있다면 아래층에 물이 떨어지지 않는 안전한 곳으로 가구를 옮기는 것이 먼저다. 위층 책임이 인정되면 위층이 부담해야 할 손상 범위는 천장 손상뿐만 아니라 그로 인한 이사 비용, 가구 손상, 생활 불편비까지 포함될 수 있다.