장항2동 빌라 누수, 외벽과 내부 배관을 함께 봅니다

빌라 누수의 특징

아파트와 달리 빌라는 외벽이 직접 노출되어 있고, 옥상에 배관이 지나가는 경우가 많습니다. 옥상 방수가 손상되면 물이 외벽 타이공 사이로 스며들고, 그것이 실내까지 침투합니다. 또 외부 콘센트나 조명 배선 주변도 물의 진입로가 됩니다.

작은 균열도 빌라 내부에서는 물의 통로가 됩니다. 특히 1층 외벽이나 옥상 연결부의 균열은 우기 때 시뻘건 물이 흘러내립니다. 균열이 발견되면 방수 처리가 필요한데, 단순히 퍼티를 채우는 것으로는 부족합니다.

옥상에 방수막이 벗겨졌거나 타이공 실런트가 흘러내렸다면, 우기 때마다 물이 들어올 것입니다. 옥상을 밟으면 물이 나오는 곳이 있다면, 방수층 아래가 습한 상태입니다. 이는 건축 시 시공 오류이거나 시간이 지나면서 손상된 것일 수 있습니다.

배관이 터졌으면 우기와 무관하게 습도가 높습니다. 우기에만 물이 나타난다면 외벽 누수입니다. 또 배관 누수는 천장과 벽 사이의 좁은 범위에 집중되고, 외벽 누수는 넓은 범위에 물흔적이 퍼집니다.

우기 때만 물이 들어온다면, 임시로 외벽 틈을 실런트로 막아서 진입로를 차단할 수 있습니다. 하지만 이는 임시 조치일 뿐, 옥상 방수나 외벽 균열 보수까지 가야 근본적인 해결입니다.

옥상에 올라가 보고, 외벽을 따라가며 물흔적과 균열을 확인합니다. 내부만 봐서는 물의 진입로를 찾기 어렵기 때문입니다. 외부 원인과 내부 손상 정도를 파악한 뒤 계획을 세우면, 불필요한 공사를 피할 수 있습니다.